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企业选址攻略：必看的“六要素”

陌大人    2024-07-12    35
在任何时候，企业选址都是一个综合考量的过程。选址决策者们大多都很理性，很少会为“我就喜欢”而冲动买单，尤其是在当今经济大势的背景下。
那么，企业选址综合考量的要素有哪些呢？笔者认为，离不开以下六大要素。

对于选址决策者而言，家与公司的距离不能太远，往往是第一要素。即使稍远，开车要可以便捷通达。
在北京，选址决策者居住在海淀，公司大多选址中关村。居住在顺义温榆河别墅区，公司大多选址燕莎、望京、顺义临空经济区。居住在亚奥别墅区，公司大多选址亚奥商圈。居住在通州，公司大多选址北京CBD、八通线沿线商务走廊或者城市副中心运河商务区。
总之，没有一个企业主或企业家愿意横跨一个城市往返上下班。
除了考虑自己，选址决策者还会考虑骨干员工的通勤距离和通勤时间。通常情况下，通勤时间以1个小时之内为宜。当然，能够“职住一体、漫步式上下班”是最完美的。

我的上下游，就在我的上下楼或者左右楼，是所有企业选址时的美好愿望。
区域内如果有龙头企业，这家龙头企业的产业链企业一定会对这里感兴趣。与龙头企业为邻，获得的不仅仅是增加业务的可能，还有形象。
所以，项目招商人员一定要重点分析项目所在区域的产业生态链。确定产业招商方向之后，一定要在强链、补链、延链等层面大下功夫，从而推动主导产业集群化发展。
产业只有集群化发展，才更有影响力和发展力，才能享受产业集聚效应带来的一系列便利，诸如资源共享、供需对接、业务拓展、人才协作等等。要知道，任何企业都是整个产业的一小部分，只有融入整个产业的发展，才能为企业主体注入活水。

哪里有资源，哪里就是相关企业的最爱。
科技大厂企业，往往青睐有大量高校资源的地方；国际金融企业，往往青睐有跨国公司资源的地方；文创企业，往往青睐有电视台和传媒大学资源的地方；大数据企业，往往青睐电量充足而低价的地方；教培类企业，往往青睐有大量高端社区资源的地方；生物医药和医疗器械行业，往往高度依赖有公共实验室和临床资源的地方；颐养大健康企业，往往青睐有医院资源或优美环境资源的地方；中小微企业，往往注重楼宇园区孵化器/加速器平台资源。
这些资源，有的是区域所属，有的是楼宇或园区可以自己创造的。在招商时，有资源的，要尽量突出资源，缺乏资源的，要争取创造资源。

据有关数据显示，90%以上的企业领导者将“降本增效”列为2024年的首要关注点。
在企业选址层面，具体的表现是“既要、又要、还要”。既想要高品质写字楼或产业园区，又想要尽可能低的租金，还想要尽可能长的免租期，最好是精装，可以拎包入住办公。如果还能有政策奖励和补贴，会更好。
总之，品质往高了想，租金往低了想。毕竟，省下来的，就是利润。
在租金下行的当今，公司通过搬迁，控制成本，并提升办公品质，是一个很好的机会。2024年第二季度，北京新租交易中，有超七成来自于搬迁。从老旧写字楼搬到甲级写字楼，从写字楼搬到低密园区，办公品质和舒适性升级了，租金并没有大的增长，甚至还有所降低。

企业是由人组成的，有人的地方，就离不开生活。所以，企业选址时，普遍会关注楼宇和园区的生活配套是否完善。
首先看区域配套，方圆两到三公里内，是否有大型商超、大型公园、知名学校、三甲医院、星级酒店等？是否能产城融合，实现10分钟步行生活圈？
除了区域配套，还要看项目自身配套。是否有商务餐厅？是否有品牌快餐？是否有员工食堂？是否有休闲花园？是否有通勤班车？是否有人才公寓？有些企业还会关注到一些细微之处的配套，比如，AED设备、智能外卖柜、快递驿站、抽烟室等。
总之，企业选址越来越注重人性化了，希望在工作之余，还有美好生活。毕竟，只有这样，员工才能安心乐业。

企业发展，离不开国家政策的引导和扶持。所以，企业选址，必看政策。
不同的城市，不同的行政区，不同的产业，政策都不尽相同。并且针对优质企业，很多区域都可以做到“一企一策”，让政策更加有的放矢。
而企业更看重的，不仅仅是出台的政策，更是实实在在的落实。
对企业所做的政策承诺不兑现、或者延期兑现，是企业在选址时最担心的问题。落户奖励是否能真正到位？租金补贴是否能真金白银？人才落户是否能真正实现？税收返补是不是会缩水……
因此，楼宇/园区招商时，一定要充分了解和熟悉政策，最好和政府深入沟通，如果能政企联合招商更好。总之，一定要让企业选址决策者心里有底，放心入驻。

或许，有业内同仁要问，“运营服务”也应该是企业选址必看的一点吧？
笔者认为，运营运营固然重要，但在企业选址时，并非必要关注要素。它属于运营方给企业提供的赋能，属于锦上添花，属于额外惊喜。当然，如果某个写字楼/园区的运营服务的确有过人之处，定能起到意想不到的招商效果。

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