装配式建筑是什么

预制什么、现浇什么

构件工厂预制：叠合楼板、预制墙板（剪力墙或内隔墙）、预制楼梯、预制阳台、预制梁柱。现场核心是节点连接——套筒灌浆、浆锚搭接，这些接头是结构安全的命门，也是行业质量管控的重点。装配整体式结构通常是预制墙板+现浇边缘构件，不是全预制；内装部分（整体卫浴、装配式装修）是另一条产业线。

政策驱动逻辑

各地对装配率有硬性要求（30%~50% 不等），达到标准的给容积率奖励、预售提前、公积金优惠，不达标的土拍阶段就被卡。驱动背景是劳动力短缺和建筑业产业升级——工地 average 年龄逼近 50 岁，工厂化是必经之路。但现实是预制构件运输半径有限（150~300 公里内经济），构件厂产能和项目分布错配的情况普遍。

成本与质量的真相

构件本身+吊装+灌浆的成本比现浇高，每平米综合造价高 200~500 元，政策补贴能不能覆盖差价是项目算账的关键。质量上，工厂化构件的精度和养护比现场好，但套筒灌浆密实度检测困难，灌浆料饱满度不合格的教训不少。做装配式项目，选有业绩的总包和靠谱的构件厂比看价格重要得多。