写字楼得房率怎么算，公摊怎么核对

得房率怎么算，区间大概什么样

把套内建筑面积除以建筑面积，再写成百分比，就是得房率。市面上还有按实用面积口径算的，也就是先扣掉墙体和柱位，拿剩下的净使用面积去除以建筑面积，算出来的数会低一截。写字楼的大堂挑空、电梯数量多、核心筒占比高，得房率通常比住宅低，同一栋楼里不同楼层也未必一样。看房时听到一个比例，先别急着记，问清楚对方说的是建筑面积口径还是套内面积口径，再拿测绘数据对一遍——两种口径之间能差出不少。

公摊里到底装了哪些东西

公摊一般跑不出这几样：大堂与门厅、电梯厅与电梯井、公共走廊与楼梯间、公共卫生间、设备机房与管道井、消防控制室与配电间，还有为本栋服务的管理用房。地下车库和人防工程通常不算进公摊。有些项目把避难层与机房层整层计入，这一来，各层的得房率都会被拉低。

核对公摊，手上要有哪几样东西

核对靠的是房屋测绘报告，以及不动产登记里的建筑面积、套内建筑面积与分摊面积这三项数据。签约前让出租方把测绘报告拿出来，对着分摊系数看一遍；现场再用测距工具复核主要开间的轴线尺寸，看跟图纸对不对得上。整层租赁的，还要确认该层分摊跟单层租赁是不是同一个口径。整层客户更该盯柱距和进深，柱网太密，工位排布就受限，实际能用的面积往往比账面上的数字小。

得房率高，是不是就一定好

得房率高，意味着同样预算能拿到更多可用面积，这当然划算。但高得离谱的时候，可能对应的是走廊偏窄、大堂偏小、电梯数量偏少，员工通勤和客户来访的观感都会受影响。判断的时候，把电梯等候时间、卫生间坑位数量、层高与柱距放在一起看，比只盯一个比例更贴近实际使用体验，也更容易看出隐性短板。

签约前后要做的核对动作

合同里要写明计租面积是建筑面积还是套内面积、对应的分摊系数与测绘报告编号，以及面积差异超过约定幅度时怎么处理。交付后做一次实测复核，有问题在约定复核期内提出来。租金、物业费与免租期折算，要按同一个面积口径走，免得不同口径重复计收。签约前让出租方把测绘报告作为合同附件，比事后复核省事，也能少掉不少面积口径上的扯皮。